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房子买亏了吗?别担心!交通条件好,房价必定一涨再涨
发布时间:2019-10-23 16:52:27 来源:未知 阅读量:4131

目前的房价一直是个令人担忧的问题,因为我们一直在担心房子。毕竟,房价的涨跌一直影响着人们的心率。据我所知,房价一直在普遍上涨,从未下跌过。事实上,通过这种方式,我们已经进入了买或不买房子的领域。许多人认为房价会一直上涨,许多人认为房价还会下跌。

在这一天,当80后仍在拼命试图获得抵押贷款,90后开始到处借钱支付首付时,有一个问题永远不会解决。

“你买房子了吗?”

为什么这房子现在这么贵?我甚至没有呼吸的机会。我们经常指责肆无忌惮的房地产开发商,并痛斥那些投机者。然而,今天让我们从另一个角度来谈影响房价的物理因素,即传奇般的艰难条件,如地铁、高速铁路、城际铁路、机场等影响房价的因素。

一项调查显示,地铁通车后,北京、上海、广州等地铁周边的物业价值有了很大提高。距离地铁站500米的郊区房产价值上涨20%至25%,而郊区房产价值上涨10%至15%。其中,地铁的开通对非核心区住宅价格的影响大于核心区住宅价格。换句话说,地铁的开通将对远郊的物价上涨产生非常明显的影响。

许多建筑物正在等待某一地铁在建筑物的入口处开通。人们住宿的便利取决于地铁的真正开放。离地铁站越近,价格当然越高。在3公里内,向外辐射1公里的房屋价格将下降6%至9%,多条地铁交叉区域的房屋价格将会更高,租金也会更高,这几乎是通过一条线路的车站租金的两倍。

我怎样才能买到地铁房?

事实上,一个需要五到十分钟到达地铁站的房子是一个真正的地铁房子,一个需要十五分钟的房子被称为准地铁房子。如果它超过两公里,那就有点尴尬了。步行需要20分钟甚至半个小时,这种类型的房子必须向下延伸一层。

地铁和公交车连接的便利性会影响房价。在未来买卖房屋时,一次一个词会降低数万或数十万的房价议价能力。在汽车成本高、道路拥挤、汽车数量有限、工作距离一般很远的城市,地铁极大地增加了对房价的影响,并对房价的上涨产生了更大的影响。

如果地铁是城市中的快速交通方式,那么高速铁路和城际铁路实际上就是城市之间的快速交通连接方式。以每小时300公里的平均速度作为高速铁路,车站与车站之间300公里以内的距离可视为车站一小时的生活圈。

一小时生活圈的辐射范围可以通过交通来弥补距离和位置的短板,甚至创造新的住房和租赁需求。如果你投资自己的家园,高速铁路将要开通的城市是值得关注的,一小时的生活圈会影响房地产市场。

数据显示,300公里内可到达城市的汽车数量与城市的购买率和房价呈正相关。因为一个城市拥有的高速列车越多,它对人口引进、物流和交通以及周边城市的辐射就越多。

北京首都机场多年来一直是世界第二大吞吐量,仅次于美国亚特兰大机场。第二个机场目前正在建设中,但不是在北京,而是在北京以南的河北。这一点,加上京津冀一体化,几乎成为北京周边房地产市场崛起的全部原因。

我国机场的普及率不如高铁快,但建设全国机场的趋势依然明显。即使中西部机场也很难盈利,但仍需要建设。原因是什么?

机场可以带来很多好处。与地铁和高铁不同,机场带来了更多的长途商务和旅游旅客。因此,机场将吸引来自工业投资者和开发商的资金流入,这显然对该行业有利。机场建设将同时带来新的产业和新的资本。机场一般与物流、电子、医药、科技等第三产业企业联系紧密,这是除交通运输外,全面激活低洼房地产市场的关键因素。

影响机场房地产的另一个因素是机场附近的建筑必须限制高度。此外,起飞和着陆时的噪音会影响生活体验。这不利于房地产的发展。因此,机场对房地产的影响是宏观、长期和大规模的积极刺激,但微观和短期的影响往往相反。

总之,交通运输的改善对经济增长和人口聚集是积极的,因此对房价的上涨有一定的推动作用。